خرید و فروش املاک و مستغلات | ویلا و زمین در تنکابن و رامسر
سلام، متن زیر مطلبی درباره موقعیت شهرستان تنکابن و برخی از شرایط خرید و فروش املاک و مستغلات می باشد که توسط گروه مهندسی محمدی تهیه شده است.
⚠️ تمامی اطلاعات درج شده، شامل مطالعات و تجربیات کاری ما بوده و گروه ما هیچگونه مسئولیتی در قبال صحت و سقم مطالب نمی پذیرد. ⚠️
اگر قصد خرید و فروش ویلا، آپارتمان، زمین، باغ و انواع ساختمان را در شمال کشور دارید گروه مشاورین محمدی در خدمت شماست.
1- املاک و مستغلات چیست؟
املاک و مستغلات شامل دارایی هایی فردی، یعنی بنا ها، مثل ساختمان، ویلا و…
آب های زیر زمینی، ساختمان، درختان و… است.
2- وظایف مشاور املاک چیست؟
راهنمایی صادقانه و برقراری ارتباط بین فروشنده و خریدار بر اساس نیاز و بودجه خریدار و ارزش واقعی ملک فروشنده است.
مشاور املاک باید با عدالت، صادقانه و علی الخصوص بی طرفانه کار کند.
3- انواع ملک کدام اند؟
1- زمین
ساختمان در آن ساخته نشده.
2- خانه کلنگی
ملکی که دیگر قابل سکونت نیست و باید نوسازی شود.
3- آپارتمان
دارای تعدادی طبقه و واحد است و در بعضی قسمت ها مانند پارکینگ و پشت بام و روف گاردن و فضای سبز و… مشاع است.
4- برج
اگر ساختمان بیش از پنج یا شش طبقه باشد به آن برج می گویند و دارای امکانات ویژه ای می باشد.
5- مغازه
6- انبار
محل نگه داری اجناس و… است.
7- مجتمع
8- ویلا
9- باغ
10- سوله
4- ویژگی های یک ملک (فایل) خوب چیست؟
این فایل ها انواع مختلفی دارند و یک فایل خوب فایلی است که قیمت آن مناسب و متناسب با ملک مورد نظر باشد.
و نه اینطور که ملکی از همه امکانات بهره مند باشد ولی قیمت آن متناسب نباشد.
در حالی که می توان یک ملکی که امکانات حدودی را دارد ولی چون قیمت آن مناسب است، یک فایل خوب به شمار می آید.
5- موارد موثر در قیمت گذاری املاک و مستغلات:
زمین و باغ
- دسترسی و مسیر های ارتباطی به زمین
- مجاورت آن با خیابان یا کوچه (بر زمین)
- چشم انداز و ویو
- وضعیت جاده ( آسفالت، خاکی و…)
- نوع سند (تک برگ، قولنامه ای، منگوله دار و…)
- وضعیت حریم زمین (شامل دیوار کشی، مرزبندی با زمین های مجاور و نصب در و دروازه)
بستگی دارد. - وجود برخی پدیده های طبیعی خاص مثل چشمه یا رودخانه، تپه، درّه و…
ویلا و آپارتمان
- بستگی به قدمت و عمر بنا دارد.
مثلا هر چه عمر بنا بیشتر باشد، قیمت و ارزش آن کمتر می شود. - امکانات ملک (آلاچیق، استخر، سونا؛ جکوزی، آب نما، پاسیو، باغچه، کباب پز، روف گاردن)
- کیفیت و نوع مصالح به کار رفته در ساخت بنا
- موقعیت مکانی (دسترسی به امکانات شهری، فروشگاه ها، بیمارستان، ایستگاه های آتش نشانی، پلیس، تاکسی، اتوبوس و…)
- متراژ
- نوع سند (تک برگ، قولنامه ای، منگوله دار و…)
- نوع ملک (مسکونی، اداری، تجاری و…)
6- انواع سند
1- تک برگ
سند یک برگی است که هولوگرام خاص خود را دارد و به راحتی قابل جعل نیست.
2- بنچاق
در گذشته طبق توافق طرفین و امضا یکی از علما، ریش سفید و یا شخص مورد اطمینان مردم ایجاد می شد.
3- رهنی
به خاطر گرفتن تسهیلات از بانک سند گرو بانک است و این در هنگام فروش ملک در قرارداد ذکر می شود.
4- شش دانگ
یعنی همه ملک متعلق به یک فرد یا یک شخص است.
5- مشاع
یعنی آن ملک دارای چند صاحب است.
7- رهن املاک از نظر فقهی و شرعی
در اسرع وقت مطلب درج می شود…..
8- نکات مهمی که باید در مورد خرید و فروش املاک در نظر داشت
الف) به عنوان خریدار
1- ارزش ساختمان را به کمک افراد با تجربه بسنجند و ملک کارشناسی بشود.
2- از بی ایراد بودن و بی مشکل بودن ملک و سند آن اطمینان کامل حاصل کند.
3- با توجه به بودجه و سرمایه خویش، ملک خود را انتخاب کند.
4- به متن ها و بندهای نوشته شده در قرارداد با دقت توجه کند.
5- موقعیت مکانی و دسترسی های ملک را وارسی کند.
ب) به عنوان فروشنده
1- به گونه ای با خریدار رابطه احساسی و صمیمانه برقرار نکند تا برخی از مسایل را نادیده بگیرد.
2- ملک خود را در شرایط مناسب به خریدار نشان دهد.
3- اسناد و مدارک مهم خود را در اختیار دیگران نگذاشته.
4- صادق بوده و واقعیت را برای مشتری بیان کند، عیب یا عیوب بنا را به مشتری بگوید و قیمت واقعی روی ملک بگذارد.
نکته: از مهم ترین مسایل مربوط به خرید و فروش املاک، توجه به اصل بی طرفی می باشد.
9- قیمت گذاری بنای کلنگی
معمولاً اگر بنای کلنگی موجود در زمین قابل بازسازی و استفاده بوده و بَنا در معامله بر نوسازی آن توسط خریدار باشد قیمت خانه نیز در معامله
10- موقعیت جغرافیایی دو شهر غربی مازندران
تنکابن کجاست؟
تُنِکابُن (شَهْسَوار) شهرستان زیبا و بزرگی در غرب استان مازندران در شمال کشورمان ایران است،
این شهرستان از شرق به عباس آباد، چالوس و کلاردشت و از سمت غرب به شهرستان رامسر راه دارد. همچنین از شمال به دریای کاسپین و از جنوب به جنگل های سرسبز و رشته کوه البرز متصل می باشد.
در این شهر بافت روستایی در کنار بافت شهری حفظ شده است و همچنین دومین شهر پرجمعیت غرب مازندران است.
رامسر کجاست؟
رامسر نسبت به تنکابن شهرستان کوچکی است که در انتهای غرب مازندران قرار دارد.
این شهر از شرق در همسایگی تنکابن (شهسوار) بوده. و از غرب در همسایگی چابکسر (اولین شهرستان شرقی استان گیلان) واقع شده است.
همچنین مانند تنکابن از شمال به دریای مازندران (کاسپین) و از جنوب به جنگل های سرسبز و رشته کوه البرز متصل است.
11- تنکابن و رامسر چه شرایط آب و هوایی دارند؟
تنکابن (شَهْسَوار) و همچنین رامسر دارای آب و هوای معتدل و مرطوب می باشند. لذا برای خرید املاک در تنکابن، رامسر یا منطقه های اطراف، باید شرایطی را در نظر بگیرید تا بعدها دچار خسارت نشوید.
همچنین برای دریافت اطلاعات بیشتر با 09361049957 تماس بگیرید.
12- این گروه در کدام منطقه ارایه خدمت می کند؟
غرب استان مازندران
تنکابن، رامسر، شیرود، خرم آباد، قلعه گردن، نعمت آباد، شهرک کریم آباد، سبزه میدان، شهسوار محل، رضی محله، لپاسر، شیرود، سلیمان آباد، انتقال خون، تلاتری، خیابان مهر، دوهزار، سه هزار، کبودکلایه، زنگیشامحله، بلوار شیرودی، ولی آباد، کتالم، باغ نظر، گالش محله، جنت رودبار، نیاسته، سادات شهر و…
همچنین برای مشاوره و دریافت اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید یا در پیامرسان ها با ما در ارتباط باشید. 09361049957 محمدی
⚠️ تمامی اطلاعات درج شده، شامل مطالعات و تجربیات کاری گروه مهندسی محمدی می باشد و گروه ما هیچگونه مسئولیتی در قبال صحت و سقم مطالب نمی پذیرد. ⚠️
